Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / Dachgeschoßausbau im Erstbezug
- 2 Terrassen mit zusammen 45,82 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Holz-Alu-Fenstern und Smart Home
- Raumhöhen bis 3,30 m und große Verglasungen
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.500.000 bis 1.680.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 141,81 Quadratmeter großes Penthouse mit fünf Zimmern in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Dachgeschoßausbau eines sorgfältig revitalisierten Gründerzeithauses. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen 45,82 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Holz-Alu-Fenstern, Smart-Home-Steuerung sowie die für das Dachgeschoß angegebenen großzügigen Raumhöhen und Verglasungen. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb von Währing als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen überdurchschnittlichen Marktwert zusätzlich.
Die Vergleichswertableitung erfolgte auf Basis mehrerer echter Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden vor allem die jüngeren und qualitativ besser passenden Premium-Vergleiche herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.591.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.500.000 bis 1.680.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Penthouse-Charakter, Erstbezug, Terrassenflächen und die hochwertige Ausführung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.