Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- revitalisierte Gründerzeitliegenschaft mit historischem Charme
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Holz-Alu-Fenstern
- Raumhöhen bis 3,30 m
- Südbalkon mit 16,16 m²
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.000.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gründerzeithauses und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der Südbalkon mit rund 16 m², zwei Badezimmer, der Lift, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie die für dieses Segment attraktiven Raumhöhen bis etwa 3,30 Meter. Damit liegt die Wohnung qualitativ klar über einem durchschnittlichen Neubauangebot.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro. Sehr hohe Spitzenwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da das Bewertungsobjekt zwar hochwertig ist, aber nicht im Dachgeschoss oder in absoluter Premiumlage innerhalb des Hauses liegt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.058.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.000.000 und 1.120.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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