Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- revitalisierter Gründerzeitbestand mit Altbau-Charme
- Raumhöhen bis 3,30 m
- 13,66 m² Westbalkon
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe und 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 82,62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines bis 2027 revitalisierten Gründerzeithauses in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind der Westbalkon mit 13,66 Quadratmetern, die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Holz-Alu-Fenstern sowie der vorhandene Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb von Währing als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch sind für dieses Objekt vor allem hochwertige Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld maßgeblich. Unter Berücksichtigung der etwas weniger privilegierten Lage im 1. Obergeschoss, aber mit Zuschlägen für Ausstattung, Freifläche und Projektqualität, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 719.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 750.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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