Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- sehr gute Mikrolage mit GIS-Score 0,97
- Westbalkon mit 13,66 m²
- Lift vorhanden
- Raumhöhen bis 3,30 m
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Holz-Alu-Fenstern
- Fußbodenheizung und Temperierung
- nachhaltige Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-Vorbereitung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 83,81 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gründerzeithauses in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon von 13,66 Quadratmetern und hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Raumhöhen, Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Temperierung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie die nachhaltige Energieversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit liegt das Objekt qualitativ klar über einem durchschnittlichen Neubauangebot.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen. Für Währing ist dies eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, insbesondere bei hochwertigen Erstbezugswohnungen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro. Dieser liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen hochwertigen Bauträger-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch plausibel. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 743.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 780.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.