Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- revitalisierte Gründerzeitliegenschaft mit hohen Räumen bis 3,30 m
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Holz-Alu-Fenstern
- Südbalkon mit 16,06 m²
- Lift vorhanden
- 2. Obergeschoss marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 113,5 Quadratmeter Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Bädern sowie einem südseitigen Balkon mit etwa 16 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem mit großer Sorgfalt revitalisierten Gründerzeithaus. Besonders wertrelevant sind die Kombination aus klassischem Altbaucharakter und moderner Technik, die Raumhöhen bis etwa 3,30 Meter, der Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Holz-Alu-Fenstern.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus und U6 ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich knapp unter und über 10.000 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne Extremwerte nach oben und unten nur eingeschränkt übertragbar sind. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.169.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.110.000 Euro und 1.230.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.