Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Gründerzeithaus
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe und 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
- Raumhöhen bis ca. 3,30 m
- keine konkret ausgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 39,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines bis 2027 revitalisierten Gründerzeithauses in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett, hochwertiger Sanitärausstattung und überdurchschnittlichen Raumhöhen. Diese Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner technischer Ausstattung ist am Markt klar wertrelevant. Eine Freifläche ist für die konkrete Einheit allerdings nicht ausdrücklich ausgewiesen, was gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage werden regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Gewichtung der am besten passenden Transaktionen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 375.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.500 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine Erstbezugswohnung in sehr guter Lage jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.