Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- überdurchschnittliche Raumhöhen bis 3,30 m
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Holz-Alu-Fenstern
- Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten bei der konkreten Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant.
Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt.
Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses – vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.
Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Nähere Informationen auch unter www.ehl.at/semper47
Ausstattung:
- ERSTBEZUG!
- Raumhöhen bis zu 3,30m
- Fußbodenheizung und Temperierung
- Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eichenböden und edles Feinsteinzeug
- Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen
- Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung
- Smart Home Vorbereitung in den Regelgeschoßwohnungen
- Smart Home Steuerung in den DG Wohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar!
Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 40A
- Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42
- U6 Station Nußdorfer Straße
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines sorgfältig revitalisierten Gründerzeithauses in der Semperstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar gehobener Ausstattungsqualität: überdurchschnittliche Raumhöhen, Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, hochwertige Fenster sowie Lift sprechen für ein über dem Bezirksdurchschnitt liegendes Marktsegment. Ein privater Balkon oder eine Terrasse ist bei der konkreten Einheit jedoch nicht erkennbar, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Nähe ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen. Währing zählt in diesem Teilmarkt zu den gefragten Wohnlagen mit stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lagequalität herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 668.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 630.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.