*ANLEGERPREIS* Alte Donau! Provisionsfreie & exklusive 2-Zimmer Wohnung ** sofort beziehbar! **
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 5,44 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein fixer Stellplatz ausgewiesen
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung, Bauteilaktivierung
- Direkter Bezug zur Alten Donau / Grünzug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Großprojekt mit 212 Wohnungen, daher kein Seltenheitsbonus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 46,41 m² Wohnfläche + einen 5,44 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,35 m²
- Schlafzimmer ca. 10,24 m²
- Balkon ca. 5,44 m²
- Vorraum ca. 4,19 m²
- Badezimmer ca. 4,71 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Gang ca. 3,65 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 299.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 321.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 5,44 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Dreifachverglasung und Bauteilaktivierung. Die Nähe zur Alten Donau und zum angrenzenden Grünzug ist ein klarer Lagevorteil. Positiv ist auch die gute Versorgung durch das nahe Donauzentrum, während die unmittelbare öffentliche Anbindung laut vorliegenden Standortdaten eher nur durchschnittlich ausfällt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Mikrostandort und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Stockwerk und Vermarktungszeitpunkt ungewöhnlich ähnlich, was die Bewertung besonders belastbar macht. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 307.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz eines Quadratmeterpreises über dem Bezirksdurchschnitt in einem nachvollziehbaren Rahmen, weil es sich um einen bestandsfreien Erstbezug mit Balkon in guter Grünlage nahe der Alten Donau handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.