Jetzt verfügbar *ANLEGERPREIS* - 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 20,12 m²
- zwei Badezimmer und separates WC
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lagevorteil durch Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- 2. Obergeschoss ohne besonderen Höhen- oder Fernblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 12:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 80,47 m² Wohnfläche + zwei große Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,97 m²
- Schlafzimmer ca. 13,27 m²
- Schlafzimmer ca. 10,47 m²
- Schlafzimmer ca. 10,01 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
- Balkon ca. 12,94 m²
- Vorraum ca. 4,84 m²
- Badezimmer ca. 5,31 m²
- Badezimmer ca. 3,42 m²
- separate Toilette ca. 1,33 m²
- Abstellraum ca. 2,93 m²
- Gang ca. 6,92 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 499.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 545.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,47 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 20 Quadratmetern, zwei Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Fernwärme und 3-fach verglasten Fenstern. Das spricht klar für ein modernes, gut vermarktbares Erstbezugsobjekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an Straßenbahn und Bus. Damit liegt die Wohnung über einer durchschnittlichen Bezirkslage, ohne jedoch eine absolute Premium-Innenstadtlage zu erreichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein stimmiges Preisniveau im Bereich knapp über 5.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der zwei Balkone, der guten Ausstattung und der soliden Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 5.450 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.