„Village im Dritten – PARK HOMES“ provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) Top 77
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage direkt am Park
- 9. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 5,28 m²
- Klimaanlage, Parkett, Tiefgarage im Projekt, nachhaltige Energieversorgung
- Kleinwohnung mit typischer m²-Preis-Prämie
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Jetzt besichtigen und einziehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 34,66 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Balkon und Lage im 9. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Klimaanlage, Parkett und moderner, nachhaltiger Energieversorgung. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsangebote des Projekts, die direkte Parklage und die sofortige Beziehbarkeit wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse liegt praktisch vor der Tür, ebenso Nahversorgung, Apotheke, Schulen und mehrere Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Parkbezug ist im Markt klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für kleine Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt, was bei dieser Wohnungsgröße marktüblich ist. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.870 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.870 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.