„Village im Dritten – PARK HOMES“ provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) Top 86
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- 10. Stock mit Lift
- Balkon mit 5,28 m²
- Klimaanlage, Parkett, Erdwärme/Fernwärme, sehr gute Energieklasse A
- direkte Parklage und sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Jetzt besichtigen und einziehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein provisionsfreies Mikroapartment im Projekt „Village im Dritten – Park Homes“ im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 36,28 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon mit 5,28 Quadratmetern und liegt im 10. Stock eines modernen Neubaus mit Aufzug. Der Erstbezugszustand, die gute Energieeffizienz, Klimaanlage, Parkett sowie die nachhaltige Energieversorgung sind klar wertsteigernd. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, die direkte Parklage und die sofortige Beziehbarkeit positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Nahversorgung und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für kleine Neubauwohnungen in dieser Mikrolage werden am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer bestandsfreier Neubauwohnungen im Umfeld wurde ein Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro abgeleitet. Dabei wurden insbesondere die geringe Wohnfläche, der hohe Stock, der Balkon und die gute Ausstattung berücksichtigt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 308.000 Euro und 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.