„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertige 3-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug!) Top 56

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 67,78 Quadratmetern. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 8,27 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die sehr gute Energieeffizienz, der Lift, die moderne Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Gäste-WC sowie die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsbereiche. Besonders wertrelevant ist außerdem die direkte Lage am Park.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen. Damit liegt eine für den 3. Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hohen Etage, des Balkons, der Parklage und des Erstbezugs ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.