„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) Top 74
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 9. Obergeschoss mit Lift und voraussichtlich guter Belichtung/Aussicht
- Balkon mit 11,41 m² als klarer Mehrwert
- Direkte Parklage und sehr gute Mikrolage nahe Rochusgasse
- Sehr gute Ausstattung laut Beschreibung: Klimaanlage, Parkett, Erdwärme/Geothermie, Tiefgarage im Projekt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 45,44 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 9. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Energieeffizienz und einem Balkon von 11,41 Quadratmetern. Aus der Beschreibung ergeben sich klare Qualitätsmerkmale wie Parkett, Klimaanlage, Lift, nachhaltige Energieversorgung sowie attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die direkte Parklage ist für dieses Segment ein deutlicher Pluspunkt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Busverbindungen, Nahversorgung und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine für den 3. Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders auf ähnliche Wohnungsgrößen, Erstbezugsstatus und die hohe Etage geachtet wurde. Die besseren Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, weil es sich um einen hochwertigen Erstbezug in sehr guter Lage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.