„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen (Erstbezug!) Top 33
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Zwei Balkone mit insgesamt 23,39 m²
- Direkte Parklage
- Sehr gute Mikrolage nahe Rochusgasse
- Klimaanlage und hochwertige Standard-Neubauausstattung
- Nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking und Gemeinschaftsterrasse
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Jetzt besichtigen und einziehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in einem neu errichteten Wohnprojekt und umfasst 71,63 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern im 7. Obergeschoss, Lift, zwei Balkonen mit zusammen 23,39 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC und energieeffizienter Haustechnik. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Fitnessraum, Coworking-Bereich und begrünter Innenhof, wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und mehrere Grünflächen. Die direkte Parknähe hebt das Objekt innerhalb des Bezirks zusätzlich positiv hervor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im 3. Bezirk analysiert. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe, im Erstbezug und mit guter Lagequalität. Aufgrund des hohen Stockwerks, der zwei Balkone und der sehr guten Mikrolage ist diese Wohnung im oberen Bereich des Vergleichsfeldes anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 637.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.