„Village im Dritten – PARK HOMES“ provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment (Erstbezug!) Top 85

Bewertet wurde ein provisionsfreies Eigentums-Mikroapartment im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 34,66 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 5,28 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 10. Stock eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Klimaanlage, die sehr gute Energieeffizienz, die nachhaltige Haustechnik sowie die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking-Bereich und begrünter Innenhof.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist praktisch in Gehweite erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die unmittelbare Parknähe erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Gerade bei kleinen, sofort beziehbaren Neubauwohnungen in guter Stadtlage werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Neubauwohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, hoher Etage und sehr guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 263.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.