„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Parkblick (Erstbezug!) Top 42

„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Parkblick (Erstbezug!) Top 42

Inserat-Nr.: 688228391739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr

€ 1.375.000 € 8.739,04/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 1.240.000 bis 1.380.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Bauträgersegment
Dachgeschoss bzw. sehr hohes Stockwerk mit Parkblick
Drei Balkone mit insgesamt rund 28,9 m² Freifläche
Klimaanlage, Parkett, Lift, Tiefgarage im Projekt verfügbar
Sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Energieversorgung
Große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking und begrünter Innenhof
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 157,34 m²

Zimmer 4

Stockwerk 10. OG

Balkon 28,90 m²

Lage

1030 Wien

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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse

~ 3 Min.

Bus · 4A, 74A Hintzerstraße

~ 1 Min.

Straßenbahn · O Sechskrügelgasse

~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 4 Min.

Schule

~ 2 Min.

Kindergarten

~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

~ 1 Min.

Supermarkt Daria's Nüsse & Co

~ 1 Min.

Drogerie dm

~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 157,34 m²

Zimmer 4

Stockwerk 10. OG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 2

Balkonfläche 28,90 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Jetzt besichtigen und einziehen.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 1.240.000 bis 1.380.000
Schätzwert pro m²: € 8.300/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 157,34 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt und verfügt über drei Balkone mit zusammen rund 28,9 Quadratmetern, zwei Bäder, Klimaanlage, Lift sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Besonders wertrelevant sind die direkte Parklage, das hohe Stockwerk und die sofortige Bezugsfertigkeit. Auch die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsflächen und die nachhaltige Energieversorgung erhöhen die Marktattraktivität.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine für den 3. Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da viele Vergleichsobjekte kleiner sind und deshalb höhere Quadratmeterpreise erzielen, wurde dies sachgerecht bereinigt. Gleichzeitig wurden Zuschläge für das hohe Geschoss, den Parkblick und die Freiflächen berücksichtigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.240.000 Euro und 1.380.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.