„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Terrasse (Erstbezug!) Top 38

Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 41,14 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die sehr große Freifläche mit Balkon und Terrasse von insgesamt 29,02 m², die direkte Parklage sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Lift und nachhaltiger Energieversorgung. Zusätzlich erhöhen die Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Coworking-Flächen und begrünter Innenhof die Attraktivität des Projekts.

Die Lage ist im Bezirksvergleich als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine sehr gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisband, der zentrale Marktbereich liegt jedoch bei rund 9.030 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausführung, der hohen Etage und der ungewöhnlich großen Freifläche ist hier ein Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 391.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.