„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen (Erstbezug!) Top 18

„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen (Erstbezug!) Top 18

Inserat-Nr.: 833445475174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr

€ 586.000 € 8.166,11/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 575.000 bis 645.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
zwei Balkone mit insgesamt 23,39 m²
direkte Parklage und sehr gute Mikrolage
4. Obergeschoss mit Lift
moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC
nachhaltige Energieversorgung über Geothermie/Wärmepumpen/Photovoltaik
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 71,76 m²

Zimmer 3

Stockwerk 4. OG

Balkon 15,54 m²

Lage

1030 Wien

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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse

~ 3 Min.

Bus · 4A, 74A Rochusgasse

~ 2 Min.

Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte

~ 9 Min.

Straßenbahn · O Sechskrügelgasse

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 1 Min.

Schule

~ 3 Min.

Kindergarten

~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY

~ 2 Min.

Drogerie Bipa

~ 2 Min.

Bäckerei

~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 71,76 m²

Zimmer 3

Stockwerk 4. OG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkonfläche 15,54 m²

Loggiafläche 7,85 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Jetzt besichtigen und einziehen.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 575.000 bis 645.000
Schätzwert pro m²: € 8.500/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 71,76 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubausegment einzuordnen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 23,39 m². Positiv hervorzuheben sind die direkte Parklage, der Lift, die Klimaanlage, Parkettböden, ein Gäste-WC sowie die moderne und nachhaltige Energieversorgung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bezirks.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist praktisch vor der Tür, ebenso bestehen sehr gute Bus- und Straßenbahnverbindungen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Das ist im Markt klar wertrelevant.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im 3. Bezirk mit ähnlicher Größe und ähnlichem Lageprofil herangezogen. Der belastbare Vergleichsrahmen liegt im oberen Neubausegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 645.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.