„Village im Dritten – PARK HOMES“ Bezugsfertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 39
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 9. Stock mit Lift
- Balkon mit 9,31 m²
- direkte Parklage
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Klimaanlage und gute Energieklasse A
- moderne nachhaltige Energieversorgung
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking und Dach-/Gemeinschaftsterrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Jetzt besichtigen und einziehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 67,62 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 9. Stock mit Lift, einem Balkon von 9,31 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv wirken der Erstbezugsstatus, die Energieklasse A, Klimaanlage, Parkettböden und die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsangebote wie Fitnessraum, Coworking-Bereiche und begrünter Innenhof. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die direkte Parklage ist im dicht bebauten Stadtgebiet ein klarer Qualitätsvorteil.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser vergleichbaren Objekte in ähnlicher Größe und Qualität im oberen Bereich liegen. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Lagequalität und Ausstattungsstandard ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 656.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 620.000 Euro und 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.