„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 3-Zimmer Balkonwohnung in Richtung Süden (Erstbezug!) Top 28
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkte Parklage
- 6. Obergeschoss mit Lift
- 2 Balkone mit insgesamt 23,40 m²
- südliche Ausrichtung laut Titel
- sehr gute Energieklasse A
- Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC
- nachhaltige Energieversorgung über Geothermie/Wärmepumpen/Photovoltaik
- bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Jetzt besichtigen und einziehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 71,76 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 23,40 Quadratmetern, südliche Ausrichtung, Lift, Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, was für den Marktwert positiv ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse liegt praktisch vor der Tür, ebenso Nahversorgung, Ärzte und mehrere Grünflächen. Besonders wertrelevant ist die direkte Parklage, die im dicht bebauten innerstädtischen Bereich einen echten Qualitätsvorteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 8.700 bis 9.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Mikrolage, des höheren Stockwerks und der großzügigen Freiflächen erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 654.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 625.000 bis 685.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.