„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug!) Top 47
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkte Parklage
- 6. Stock mit Lift
- Balkon mit 11,31 m²
- Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC, Abstellraum
- nachhaltige Energieversorgung über Geothermie/Wärmepumpen/Photovoltaik
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking und Gemeinschaftsterrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 66,27 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 6. Stock eines Neubauprojekts und im Erstbezug. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 11,31 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Parkettböden, Abstellraum, Gäste-Wohnungsteilung sowie eine sehr gute Energiequalität. Zusätzlich wirken die nachhaltige Haustechnik und die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsflächen wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und mehrere Grünflächen. Die direkte Parklage ist im dicht bebauten innerstädtischen Bereich ein klarer Qualitätsvorteil.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich, nach sachverständiger Anpassung, überwiegend in einer Bandbreite von etwa 9.000 bis 10.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Etage, des Balkons, der Parklage und der überdurchschnittlichen Projektqualität erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 635.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 600.000 und 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.