„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit West-Balkon (Erstbezug!) Top 41
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 9. Obergeschoss mit voraussichtlich guter Belichtung und Fernblickpotenzial
- West-Balkon mit 12,09 m²
- direkte Parklage
- sehr gute Energieklasse A mit Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Klimaanlage, Parkett, Gäste-WC, Abstellraum
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht ausdrücklich inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Jetzt besichtigen und einziehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 75,79 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 9. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit West-Balkon von rund 12 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die direkte Parklage, die sehr gute Energieeffizienz, die Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Lift, Abstellraum und Gäste-Wohnkomfort sowie die nachhaltige Energieversorgung des Projekts. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar.
Die Lage ist aus Marktsicht überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Rochusgasse liegt praktisch vor der Haustür, ebenso sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese Kombination ist im 3. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im oberen Marktsegment des Bezirks. Unter Berücksichtigung der hohen Etage, des Balkons, der Parklage und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 675.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 630.000 Euro und 710.000 Euro. Das entspricht rund 8.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.