„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug!) Top 67

„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug!) Top 67

Inserat-Nr.: 688223691739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr

€ 567.000 € 9.301,18/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 570.000 bis 635.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
8. Obergeschoss mit Lift
Balkon mit 9,14 m²
direkte Parklage
Klimaanlage
sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 20,60)
Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik
Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking und Dach-/Gemeinschaftsterrasse
kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz

Fläche 60,96 m²

Zimmer 3

Stockwerk 8. OG

Loggia 7,04 m²

Lage

1030 Wien

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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse

~ 3 Min.

Bus · 4A, 74A Rochusgasse

~ 1 Min.

Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte

~ 8 Min.

Straßenbahn · O Sechskrügelgasse

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 1 Min.

Schule

~ 3 Min.

Kindergarten

~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY

~ 2 Min.

Bäckerei

~ 2 Min.

Drogerie Bipa

~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 60,96 m²

Zimmer 3

Stockwerk 8. OG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkonfläche 2,10 m²

Loggiafläche 7,04 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Jetzt besichtigen und einziehen.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 570.000 bis 635.000
Schätzwert pro m²: € 9.900/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60,96 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug sofort beziehbar und verfügt über einen Balkon mit 9,14 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Parkett, hochwertige Haustechnik sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Positiv wirken außerdem die direkte Parklage und die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Coworking-Flächen und begrünter Innenhof.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünbezug ist im 3. Bezirk besonders gefragt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden insbesondere Größe, Erstbezugsstatus, Stockwerkslage und Mikrolage berücksichtigt. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 603.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 635.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug in sehr guter Mikrolage jedoch nachvollziehbar.