„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und zwei Balkonen (Erstbezug!) Top 23

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in einem neu errichteten Wohnprojekt und umfasst 71,76 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im 5. Obergeschoss mit Lift, drei Zimmern sowie zwei Balkonen mit zusammen 23,40 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die direkte Parklage, die sehr gute Energieeffizienz, die moderne Haustechnik mit Geothermie und Wärmepumpe sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Gäste-WC. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse liegt praktisch vor der Tür, ebenso eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Grünflächen im unmittelbaren Umfeld erhöhen die Wohnqualität zusätzlich deutlich.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Der Datenpool ist zwar passend, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Besonders aussagekräftig sind die näher gelegenen und größenähnlichen Erstbezugswohnungen, aus denen sich unter Berücksichtigung der Parklage, der beiden Balkone und der hochwertigen Ausführung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro ableiten lässt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 638.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.