„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) Top 66
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 8. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 11,41 m²
- direkte Parklage
- sehr gute Energieklasse A
- Klimaanlage, Parkett, Badewanne, Abstellraum
- nachhaltige Energieversorgung über Geothermie/Wärmepumpen/Photovoltaik
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Coworking und Gemeinschaftsterrasse
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein eigener Stellplatz ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Jetzt besichtigen und einziehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit rund 45,44 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 11,41 Quadratmetern. Sie befindet sich im 8. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt laut Beschreibung über Lift, Parkett, Klimaanlage, sehr gute Energieeffizienz sowie hochwertige und zeitgemäße Gebäudetechnik. Positiv wirken außerdem die direkte Parklage, der sofortige Bezug und die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen innerhalb des Projekts.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Bezirks vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk mit ähnlicher Größe herangezogen. Nach Anpassung an die höhere Etage, die gute Freifläche und die starke Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 422.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in dieser Lage und Qualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.