„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) Top 84

Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,47 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 5,28 Quadratmetern in einem neu errichteten Wohnprojekt im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 10. Stock mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die direkte Parklage, die sehr gute Belichtung und Höhenlage, die moderne Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und nachhaltiger Energieversorgung sowie die projektbezogenen Zusatzqualitäten wie Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof.

Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist sowohl die Alltagsnutzung als auch die langfristige Marktgängigkeit sehr gut.

Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich, der für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro rechtfertigt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen Erstbezug in sehr guter Mikrolage handelt.