„Village im Dritten – PARK HOMES“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug) Top 82

Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,44 Quadratmetern Wohnfläche im 10. Stock eines Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattungsqualität. Positiv hervorzuheben sind der 11,42 Quadratmeter große Balkon, die direkte Parklage, die Energieklasse A, die Klimaanlage, der Lift sowie die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsbereiche. Insgesamt spricht dies für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauprodukt im kompakten Wohnungssegment.

Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Parknähe ist im 3. Bezirk besonders wertrelevant.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.220 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des hohen Stocks und des Balkons ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 530.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektqualität und Lage jedoch nachvollziehbar begründet ist.