Keine Wartezeit, keine Provision! 2 Zimmer nahe der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportional stabilem m²-Preis
- Balkon/Loggia mit 5,85 m² positiv
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss positiv
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung überdurchschnittlich
- Nähe Alte Donau und Grünzug positiv
- GIS-Lageprofil mit schwacher ÖPNV-/Nahversorgungsabbildung leicht negativ
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 24:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 40,79 m² Wohnfläche + eine 5,85 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,88 m²
- Loggia/Balkon ca. 5,85 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 3,98 m²
- separate Toilette ca. 1,69 m²
- Gang ca. 3,13 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 267.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,79 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, unweit der Alten Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 5,85 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzböden, 3-fach verglasten Fenstern und Bauteilaktivierung. Damit liegt ein modernes, gut vermarktbares Kleinwohnungsprodukt vor, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut: Die Nähe zur Alten Donau, zu Grünflächen und zum Donauzentrum ist klar positiv. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine überdurchschnittliche öffentliche Anbindung, weshalb die Mikrolage trotz Freizeitwert nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand und Stockwerk gut passend und ergeben einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 299.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.940 Euro ist für eine kleine Erstbezugswohnung in diesem Projektumfeld nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.