Ihr neues Zuhause nahe der Alten Donau – 3 Zimmer & provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,14 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung als überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 15:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 62,40 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,03 m²
- Schlafzimmer ca. 11,01 m²
- Schlafzimmer ca. 12,03 m²
- Balkon ca. 7,14 m²
- Vorraum ca. 6,35 m²
- Badezimmer ca. 4,33 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Gang ca. 5,19 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 383.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,40 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über einen Balkon mit 7,14 m², Lift, Keller sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, dreifach verglasten Fenstern und Bauteilaktivierung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und der hohe Freizeitwert. Die infrastrukturelle Erfassung im Lageprofil erscheint etwas zurückhaltend, der Wohnstandort ist im Markt aber als gefragte Neubaulage gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauart, Größe, Stockwerkslage und Erstbezugscharakter sehr gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro und ist für eine Neubauwohnung dieser Qualität in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.