Sofort beziehbar! Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung unweit der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon und Loggia mit zusammen 8,93 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- direkter Grünbezug und Nähe zur Alten Donau
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Tiefgarage im Haus positiv, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 02:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,44 m² Wohnfläche + eine 8,93 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 27,72 m²
- Schlafzimmer ca. 11,62 m²
- Schlafzimmer ca. 11,23 m²
- Balkon ca. 1,51 m²
- Loggia ca. 7,42 m²
- Vorraum ca. 3,05 m²
- Badezimmer ca. 5,17 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Abstellraum ca. 1,82 m²
- Gang ca. 2,56 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 406.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,44 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine gut nutzbare Freifläche mit Balkon und Loggia im Gesamtausmaß von 8,93 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für einen aktuellen Bauträgerstandard überdurchschnittlich solide, unter anderem mit Echtholzböden, Lift, Fernwärme beziehungsweise Bauteilaktivierung, 3-fach verglasten Fenstern und Abstellraum.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und der hohe Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung wirkt laut GIS-Auswertung nur durchschnittlich, wird aber durch die im Inserat genannte Nahversorgung und die Nähe zum Donauzentrum teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 406.000 bis 431.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.