Alte Donau! Provisionsfreie & exklusive 3-Zimmer Familienwohnung beziehbar ab sofort!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024-2026
- Balkon mit 7,22 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung als überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Direkter Grün- und Alte-Donau-Bezug
- Kein konkreter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 67,68 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,54 m²
- Schlafzimmer ca. 10,17 m²
- Elternschlafzimmer ca. 10,29 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,71 m²
- Badezimmer ca. 4,13 m²
- separate Toilette ca. 2,02 m²
- Gang ca. 7,82 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 434.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,68 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 21. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 7,22 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für das Neubausegment gute Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, dreifach verglasten Fenstern und moderner Bauteilaktivierung. Positiv ist auch, dass es sich um Eigengrund handelt und die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt. Der unmittelbare Grünbezug, der Zugang zur Alten Donau und die Nähe zum Donauzentrum sind klare Wohnwertfaktoren. Bei der Bewertung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau für ähnliche Wohnungen im Bereich von rund 6.500 bis 6.650 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 434.000 bis 458.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.600 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die attraktive Lage an der Alten Donau begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.