Unweit des Donauzentrums und der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,22 m²
- 4. Liftstock
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- direkter Grünbezug und Nähe zur Alten Donau
- Donauzentrum in guter Erreichbarkeit
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 25:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 73,74 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,24 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,68 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 440.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 482.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,74 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 7,22 Quadratmetern, Lift, Keller sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen und moderner Heiz- beziehungsweise Temperierungstechnik. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Neubauobjekt mit solider Ausstattungsqualität.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums mit umfassender Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas zu vorsichtig, weil die Beschreibung klare Standortvorteile erkennen lässt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 498.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 482.000 bis 515.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die Neubauqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.