***Sofort zuhause*** 3 Zimmer, zwei Balkone & die Alte Donau ganz nah!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 14,98 m²
- 3. Liftstock
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- direkter Grünbezug bzw. Nähe Alte Donau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- großes Projekt mit 212 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitswert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 22:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 70,39 m² Wohnfläche + zwei insgesamt 14,98 m² große Balkone.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 26,85 m²
- Schlafzimmer ca. 12,79 m²
- Schlafzimmer ca. 12,79 m²
- Balkon ca. 7,80 m² & 7,18 m²
- Vorraum ca. 3,13 m²
- Badezimmer ca. 5,49 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Abstellraum ca. 3,99 m²
- Gang ca. 4,49 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 430.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 488.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,39 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 14,98 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, Fernwärme, Abstellraum sowie die projektbezogene Tiefgarage. Die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen ist ein klarer Lagevorteil.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte stimmen in Größe, Stockwerkslage, Bauzustand und Vermarktungszeit außergewöhnlich gut mit dem Bewertungsobjekt überein. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro. Dieser Wert liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 462.000 bis 488.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.750 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige, gut ausgestattete Neubauwohnung mit solider Lagequalität und hoher Bewertungsstabilität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.