15 m² Freiraum inklusive! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung – sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 14,43 m² Freifläche aus Balkon und Loggia
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Gebäude, Stellplatz aber nicht ausdrücklich inkludiert
- 2. Obergeschoss in großem Neubaukomplex
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 71,85 m² Wohnfläche + einen 8,12 m² großen Balkon + 6,31 m² Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 15,01 m²
- Schlafzimmer ca. 13,28 m²
- Balkon ca. 8,12 m²
- Loggia ca. 6,31 m²
- Vorraum ca. 4,95 m²
- Badezimmer ca. 4,05 m²
- separate Toilette ca. 1,63 m²
- Abstellraum ca. 2,24 m²
- Gang ca. 4,83 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 430.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,85 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine Freifläche von insgesamt 14,43 Quadratmetern in Form von Balkon und Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, guter Energiekennzahl sowie die Lage innerhalb eines größeren Neubauensembles nahe der Alten Donau. Diese Nähe zu Wasser und Grünräumen hebt die Wohnqualität deutlich an.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro. Der Wert liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt jedoch plausibel und durch die Transaktionsdaten klar gedeckt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 470.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.