Jetzt einziehen! 3-Zimmer-Wohnung bei der Alten Donau – provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,12 m² vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein Zuschlag für höhere Etage/Ausblick
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Direkter Grünraumbezug und Nähe zur Alten Donau
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung, Bauteilaktivierung, Fernwärme
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 61,02 m² Wohnfläche + einen 7,12 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,41m²
- Schlafzimmer ca. 10,78 m²
- Schlafzimmer ca. 11,82 m²
- Balkon ca. 7,12 m²
- Vorraum ca. 6,25 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- separate Toilette ca. 1,51 m²
- Gang ca. 5,17 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 380.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,02 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf nahe der Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, verfügt über einen Balkon mit 7,12 Quadratmetern, Lift, moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme, Echtholzböden und eine insgesamt zeitgemäße, überdurchschnittliche Neubauausstattung. Positiv ist auch, dass das Projekt auf Eigengrund errichtet wird und kein Pachtmodell vorliegt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut einzuschätzen: Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der Grünraumbezug und die gute Freizeitqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht als Spitzenlage einzustufen, wird aber durch die Nahversorgung und die Nähe zum Donauzentrum teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Projekt- beziehungsweise Neubausegment. Diese Vergleichsdaten sind ungewöhnlich konsistent und ergeben einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 399.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 6.540 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.