*sofort beziehbar!* Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit 24 qm Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 23,74 m²
- 5. Liftstock
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Echtholzböden und zeitgemäße Neubauausstattung
- Bauteilaktivierung und gute Energiekennzahl
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- großes Projekt mit 212 Wohnungen, daher kein knappes Boutique-Produkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 31:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 73,74 m² Wohnfläche + einen 23,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 23,74 m²
- Vorraum ca. 6,25 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,67 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 450.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über 73,74 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen für diese Größenklasse überdurchschnittlich großen Balkon mit 23,74 Quadratmetern. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Tiefgarage im Haus, Kellerabteil, gute Energiekennzahl und die Heizung beziehungsweise Temperierung mittels Bauteilaktivierung.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 21. Bezirk einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die insgesamt hohe Freizeitqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für das Marktsegment eines modernen Wohnprojekts in dieser Lage aber noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter bis knapp über 6.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Balkons, des 5. Stocks und der soliden Ausstattung erscheint hier ein Ansatz von rund 6.850 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 505.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.