**Sofort verfügbar** 3 Zimmer mit Balkon nahe der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Lage nahe Alte Donau mit hohem Freizeitwert
- Balkon mit 7,80 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- 2. Obergeschoss in großem Neubaukomplex
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 18:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 64,31 m² Wohnfläche + einen 7,80 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,11 m²
- Schlafzimmer ca. 10,02 m²
- Schlafzimmer ca. 10,45 m²
- Balkon ca. 7,80 m²
- Vorraum ca. 3,47 m²
- Badezimmer ca. 4,44 m²
- separate Toilette ca. 1,88 m²
- Abstellraum ca. 5,24 m²
- Gang ca. 6,70 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,31 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, unweit der Alten Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 7,80 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen und moderner Heiz- und Temperierungstechnik. Das spricht für ein marktgängiges, gut verwertbares Wohnungsangebot im gehobenen Neubausegment des Bezirks.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der Grünbezug und die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Donauzentrum. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind außergewöhnlich gut geeignet, da sie aus unmittelbarer Umgebung stammen, sehr aktuell sind und demselben Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment angehören.
Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 422.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 433.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage nahe der Alten Donau jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.