Keine Wartezeit, keine Provision – 3 Zimmer beim Donauzentrum & nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Mikrolage nahe Alte Donau mit Grünbezug
- Balkon mit 6,77 m²
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss daher geringerer Lagevorteil innerhalb des Hauses
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,65 m² Wohnfläche + einen 6,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 10,34 m²
- Schlafzimmer ca. 10,93 m²
- Balkon ca. 6,77 m²
- Vorraum ca. 3,31 m²
- Badezimmer ca. 5,09 m²
- separate Toilette ca. 1,77 m²
- Abstellraum ca. 4,47 m²
- Gang ca. 6,59 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 377.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 404.000 bis 428.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,65 Quadratmetern Wohnfläche und einem 6,77 Quadratmeter großen Balkon in einem Neubauprojekt im Bereich An der Schanze nahe der Alten Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Keller, guter Energieeffizienz, Echtholzböden, Bauteilaktivierung und insgesamt zeitgemäßer Bauträgerausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der Grünbezug und die Freizeitqualität. Die Infrastruktur ist solide, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht zu den absoluten Spitzenlagen Wiens zählt. Der rechnerische GIS-Wert erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten sind ungewöhnlich gut passend und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 416.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 404.000 bis 428.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.