Hoch hinaus & direkt einziehen! Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4. Liftstock in modernem Haus
- Balkon/Freifläche mit 5,98 m² vorhanden
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 32:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 40,79 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freiflächen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,88 m²
- Freifläche ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 3,98 m²
- separate Toilette ca. 1,69 m²
- Gang ca. 3,13 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 272.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,79 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon von rund 5,98 Quadratmetern, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzböden, Fernwärme beziehungsweise Bauteilaktivierung und dreifach verglasten Fenstern. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk gut einzuschätzen. Besonders positiv ist die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen. Auch die Nahversorgung erscheint laut Beschreibung ordentlich, selbst wenn das GIS-Profil dies nur teilweise abbildet. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische innerstädtische Premiumlage, sondern um eine gute Neubauwohnlage in einem Entwicklungsgebiet.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und in ähnlichen Stockwerken. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht rund 7.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.