*Heute besichtigen, bald einziehen!* 3 Zimmer bei Donauzentrum & Alter Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,80 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- 1. Obergeschoss statt höherer Etagen
- Lift vorhanden
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 08:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 63,52 m² Wohnfläche + einen 7,80 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,94 m²
- Schlafzimmer ca. 10,30 m²
- Schlafzimmer ca. 10,02 m²
- Balkon ca. 7,80 m²
- Vorraum ca. 3,40 m²
- Badezimmer ca. 4,44 m²
- separate Toilette ca. 1,78 m²
- Abstellraum ca. 4,99 m²
- Gang ca. 6,65 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 377.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,52 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, nahe der Alten Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 7,80 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Dreifachverglasung und moderner Heiz- und Temperierungstechnik. Das spricht für einen überdurchschnittlich marktgängigen Neubaustandard.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für dieses Segment: Besonders positiv sind der Grünbezug, der direkte Zugang Richtung Alte Donau und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, für den 21. Bezirk aber insgesamt gut vertretbar.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und sehr aktuellem Vertragsdatum. Daraus ergibt sich ein nachvollziehbarer Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage und diesem Ausstattungsniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.