*Provisionsfrei* 3-Zimmer Wohnung in Nähe des Donauzentrums und der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 14,28 m²
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- Lift vorhanden
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 2:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 67,60 m² Wohnfläche + einen 14,28 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 6,78 m²
- Gang ca. 7,71 m²
- Badezimmer ca. 4,16 m²
- separate Toilette ca. 2,00 m²
- Wohnküche ca. 26,56 m²
- Schlafzimmer ca. 10,16 m²
- Schlafzimmer ca. 10,23 m²
- Balkon ca. 14,28 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 399.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 421.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,60 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, 3-fach verglaste Fenster, separates Toilette sowie ein für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großer Balkon mit 14,28 Quadratmetern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist für Floridsdorf gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum und das Donauzentrum mit umfassender Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint eher vorsichtig, weil die tatsächlichen Standortvorteile im Maklertext klar besser beschrieben sind.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und praktisch gleichem Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung des 1. Obergeschosses, der Freifläche und der Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 421.000 bis 448.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.