Donaufeeling ab sofort! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 7,80 m²
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- direkter Grün- und Freizeitbezug zur Alten Donau
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 18:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 64,31 m² Wohnfläche + einen 7,80 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,11 m²
- Schlafzimmer ca. 10,02 m²
- Schlafzimmer ca. 10,45 m²
- Balkon ca. 7,80 m²
- Vorraum ca. 3,47 m²
- Badezimmer ca. 4,44 m²
- separate Toilette ca. 1,88 m²
- Abstellraum ca. 5,24 m²
- Gang ca. 6,70 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 409.000 bis 434.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,31 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 7,80 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen und moderner Heiz- beziehungsweise Temperierungstechnik. Das spricht für ein marktgängiges, gut verwertbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Besonders positiv ist die Nähe zur Alten Donau und zu Grünräumen, was die Wohn- und Freizeitqualität erhöht. Die öffentliche Anbindung ist nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten, für den Standort jedoch noch gut vertretbar. Die Maklerbeschreibung deutet zudem auf gute Nahversorgung und die Nähe zum Donauzentrum hin.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle und besonders gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen fast durchgehend im selben Neubausegment und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 409.000 bis 434.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz des deutlichen Neubauaufschlags in einem für dieses Segment nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.