Einziehen statt warten! 3 Zimmer zwischen Donauzentrum & Alter Donau – provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 6,77 m² vorhanden
- 1. Liftstock, daher kein Hochlagenzuschlag
- Direkter Grün- und Freizeitbezug zur Alten Donau
- Zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Großprojekt mit 212 Einheiten, daher keine ausgesprochene Exklusivität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,65 m² Wohnfläche + einen 6,77 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 10,34 m²
- Schlafzimmer ca. 10,93 m²
- Balkon ca. 6,77 m²
- Vorraum ca. 3,31 m²
- Badezimmer ca. 5,09 m²
- separate Toilette ca. 1,77 m²
- Abstellraum ca. 4,47 m²
- Gang ca. 6,59 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 377.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,65 Quadratmetern Wohnfläche und 6,77 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Lift, Keller und allgemeiner Tiefgarage im Haus. Positiv zu beurteilen sind außerdem der funktionale Grundriss mit separater Toilette und Abstellraum sowie die gute Energieeffizienz.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, die angrenzenden Grünräume und die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums. Der rechnerische Lagewert erscheint etwas zu vorsichtig, weil die Beschreibung auf eine bessere Wohn- und Freizeitqualität schließen lässt, als die GIS-Daten allein abbilden.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des niedrigen Stockwerks, des vorhandenen Balkons und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 416.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 427.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.