Stadtleben trifft Alte Donau! Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung beim Donauzentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsstatus mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschosslage im 6. Liftstock als positiver Qualitätsfaktor
- Balkon mit 7,94 m² vorhanden
- Direkter Grünraumbezug und Nähe zur Alten Donau
- Echtholzböden, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 43:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 60,26 m² Wohnfläche + eine 7,94 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,75 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 10,74 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 14,51 m²
- Badezimmer ca. 4,27 m²
- Separate Toilette ca. 1,74 m²
- Vorraum ca. 4,55 m²
- Abstellraum ca. 1,70 m²
- Balkon ca. 7,94 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 424.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 389.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt an der Schanze im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit knapp 8 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und eine für den Neubau überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Dreifachverglasung und Tiefgarage im Projekt. Positiv wirkt auch die Dachgeschosslage im 6. Liftstock.
Die Lage ist für Floridsdorf gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum sowie das Donauzentrum mit umfassender Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert erscheint daher etwas zu vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität vor Ort besser ist als es der reine GIS-Score ausdrückt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.740 Euro. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der Freifläche und der guten Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 389.000 bis 423.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für Bauträger-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch marktüblich ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.