**Koffer packen, einziehen, wohlfühlen!** Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Loggia mit 5,98 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 16:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 40,77 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,82 m²
- Loggia/Balkon ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 4,01 m²
- separate Toilette ca. 1,67 m²
- Gang ca. 3,16 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 260.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines neuen Wohnprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon beziehungsweise Loggia von 5,98 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzböden, dreifach verglasten Fenstern und moderner Temperierung mittels Bauteilaktivierung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv ist die Nähe zur Alten Donau und zu angrenzenden Grünflächen. Auch das Donauzentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Beschreibung gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Erstbezugsstatus und Lagequalität schätze ich den Verkehrswert auf 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.