Schlüssel schnappen & einziehen! 3 Zimmer nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,14 m² als klarer Mehrwert
- Lift, Tiefgarage im Haus, Fahrradraum und moderne Gebäudetechnik
- Direkter Grünbezug und Nähe zur Alten Donau
- Eigengrund, keine Pacht
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein nachweislich inkludierter Stellplatz im Kaufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 23:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 62,47 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 11,15 m²
- Schlafzimmer ca. 12,05 m²
- Balkon ca. 7,14 m²
- Vorraum ca. 6,27 m²
- Badezimmer ca. 4,20 m²
- separate Toilette ca. 1,46 m²
- Gang ca. 5,19 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 400.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,47 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im Quartier Donaufeld. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 7,14 Quadratmetern, Lift, moderne Haustechnik, Echtholzböden, Bad mit Wanne sowie eine insgesamt zeitgemäße, für Bauträgerprojekte überdurchschnittlich marktgängige Ausstattung. Positiv ist auch, dass das Projekt auf Eigengrund errichtet wird und die Alte Donau über den angrenzenden Grünzug rasch erreichbar ist.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für dieses Segment: Der Freizeit- und Grünwert ist hoch, die Nahversorgung laut Beschreibung solide, die öffentliche Anbindung jedoch nicht absolute Spitzenklasse. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.790 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 411.000 bis 437.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.790 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch den klaren Erstbezugs- und Neubaucharakter sowie die projektnahe Vergleichsdatenlage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.