Provisionsfrei & sofort beziehbar: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,14 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- 1. Obergeschoss statt höherer Etagen
- Lift vorhanden
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Echtholzboden und Bauteilaktivierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 05:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 62,82 m² Wohnfläche + ein 7,14 m² großer Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,61m²
- Schlafzimmer ca. 12,71 m²
- Balkon ca. 7,28 m²
- Vorraum ca. 7,88 m²
- Badezimmer ca. 5,92 m²
- separate Toilette ca. 1,58 m²
- Abstellraum ca. 3,12 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 357.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,82 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit rund 7,14 Quadratmetern, Lift, Abstellraum, getrennte Toilette sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Dreifachverglasung und moderner Heiz- beziehungsweise Temperierungstechnik. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht als Spitzenlage zu werten, die Kombination aus Grünbezug, Nahversorgung im weiteren Umfeld und dem Entwicklungsgebiet Donaufeld ist für dieses Neubausegment jedoch klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine belastbare Ableitung. Unter Berücksichtigung des 1. Obergeschosses, der vorhandenen Freifläche und der hochwertigen Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 423.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.