Donaufeeling ab sofort! Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Loggia und Balkon mit zusammen 5,98 m² als klarer Mehrwert
- Lift, Keller und Tiefgarage im Haus bzw. Projekt vorhanden
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als Lageplus
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhen- oder Ausblicksvorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 08:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 40,37 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,53 m²
- Schlafzimmer ca. 12,39 m²
- Balkon ca. 1,28 m²
- Loggia ca. 4,70 m²
- Vorraum ca. 2,49 m²
- Badezimmer ca. 4,06 m²
- separate Toilette ca. 1,71 m²
- Gang ca. 3,22 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 255.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 231.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 40,37 Quadratmetern Wohnfläche sowie rund 5,98 Quadratmetern Balkon- und Loggiafläche in einem Neubauprojekt im Bereich Donaufeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über Lift, Keller, moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Echtholzböden und eine zeitgemäße Ausstattung. Positiv zu würdigen sind außerdem die Freifläche und die Nähe zur Alten Donau.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar eher niedrig aus, erscheint hier aber nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturkategorien unvollständig erfasst sind. Die Maklerbeschreibung und die konkrete Umgebung sprechen für eine solide bis gute Mikrolage mit Nahversorgung und Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, wobei für dieses Objekt insbesondere die kleineren und ähnlich gelegenen Erstbezugswohnungen maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, kleiner Wohnungsgröße, Freifläche und der nur durchschnittlichen Stockwerkslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 231.000 bis 261.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.