Sofort zuhause nahe der Alten Donau! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon/Loggia mit 5,98 m² als werterhöhende Freifläche
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Echtholzböden, 3-fach-Verglasung, Bauteilaktivierung, Lift
- Sehr gute Freizeit- und Grünlage nahe Alte Donau
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- 2. Liftstock in einem 7-geschossigen Neubau, daher keine stockwerksbedingte Korrektur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 16:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 40,77 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,82 m²
- Loggia/Balkon ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 4,01 m²
- separate Toilette ca. 1,67 m²
- Gang ca. 3,16 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 260.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts nahe der Alten Donau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 5,98 Quadratmeter große Freifläche, Lift, Keller sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, dreifach verglasten Fenstern und Bauteilaktivierung. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt. Die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug sowie die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Donauzentrum sprechen für eine gefragte Wohnlage im 22. Bezirk. Besonders für kleinere Neubauwohnungen ist diese Kombination aus Freizeitwert und modernem Wohnstandard gut vermarktbar.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere sehr aktuelle Kaufverträge ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Nach Bereinigung von Stockwerksunterschieden und Ausreißern ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 254.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 267.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Balkon in dieser Mikrolage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.