5. Stock & sofort zuhause! Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Donauzentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,98 m²
- 5. Liftstock
- zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 40:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 40,77 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,78 m²
- Freifläche ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 4,04 m²
- Separate Toilette ca. 1,67 m²
- Gang ca. 3,17 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 280.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,77 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzböden, dreifach verglasten Fenstern, Fernwärme beziehungsweise Bauteilaktivierung und offenem Wohnküchenbereich. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünraum und das Donauzentrum mit sehr guter Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil wirkt eher vorsichtig, weil einzelne Infrastrukturpunkte offenbar nicht vollständig erfasst wurden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichsobjekte liegen bei ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und ebenfalls im Erstbezug. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 264.000 bis 292.000 Euro. Der Wert liegt über dem Bezirksmedian, was durch Neubaucharakter, Erstbezug, kleine Wohnungsgröße, Balkon und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.